瑞金有别墅吗？
之前看过一个小区叫“圣鑫花园小区”，位于瑞金市金都大道以东、云石山大道以南，由江西圣鑫实业有限公司建成，2014年第一次开盘。 该项目总建筑面积达65万平方米，总占地面积378亩，包括住宅和商铺，采用法式风格设计，分四期开发。 我在百度地图上搜到了这个项目，在周边找了找，没找到具体的位置，估计是太低调了。从图上看，项目旁边就是瑞金火车站，交通便利。 网上只有一些关于该项目的新闻，2014-2019年间陆续有住宅或商铺开盘的消息。
2014年，圣鑫花园第一期19栋洋房（法式独栋）发售；
2015年，圣鑫花园推出最后一排临湖景观洋房；
2016年，圣鑫花园推出最后3栋双拼别墅以及15套联排别墅；
2017年，圣鑫花园最后一栋洋房开盘；
2018年，圣鑫花园商铺开盘；
2019年，圣鑫花园最后三栋洋房交付。 从新闻上看，这个楼盘似乎已经售罄，但是我在淘宝上看到了很多出售“圣鑫花园房屋使用权”的信息。 对此，我咨询了一位在地产公司负责法务工作的朋友，他的解释是：根据《城市房地产管理法》第44条之规定，土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用权期满后未续期或者未足额补偿土地的，土地使用权及其上建筑物归属由国家收回，因此开发商有权收回房屋并处分。 但同时他补充说，由于我国的法律规定了一年期租赁制，所以买受人是可以依据商品房买卖合同之约定请求解除合同的。