别墅能投资吗？
别墅的投资，要分为几个方面来看待 第一个是地段，第二个是户型，第三个才是建筑本身，当然还有些其他因素，比如周边的环境啊，配套啊等等 首先来说地段，很多人应该知道“地段、地段还是地段”这句话，说的是房地产项目最宝贵的属性就是地段了 在北京，一号线四号线周围的普通住宅，单价基本都在6万以上；同样是在北京，六环外一些地区的普通楼盘，单价大多在2-3万之间。
为什么同样是普通住宅，差距可以达到40%呢？原因很简单，地段不同。 而别墅也是一样，同一城市同一区域，带别墅区和不带别墅区的，价格往往可以差一倍甚至以上。原因就是地段，因为别墅对地段的要求比普宅更高。 第二是户型，有人说别墅的户型图和房子的户型图差不多啊？确实是这样的，但是需要注意一点区别哦，别墅的户型图往往都“忽略”了一个东西——楼梯 因为别墅的层高等同于住房的层高，而楼梯占据了一定的层高空间，所以说很多别墅的实际使用面积其实没有看上去大。
有些别墅甚至在一层还设置了卧室或者书房等，这样的设计就更减少了可利用的面积。所以购买别墅的时候一定要看清户型，避免不必要的损失。 第三是建筑本身，这个主要体现在独墅相对于联排别墅、叠加别墅来说价格高一些，是因为独栋别墅的容积率一般都要小于1.0，而联排别墅通常都是1.0左右，这意味着什么，意味着独栋别墅要比联排别墅每平米多付出数万元的地价。 所以同样的用地，如果要建联排别墅的话最多只能建80套，而如果建独栋别墅的话，就只能建50套。同样占地，独栋楼宇的建筑面积远远少于联排楼宇。
第四就是周围的一些配套，包括周边的交通情况，有无地铁经过，周边是否有高速等，都对房屋的价格有一定影响！ 最后我想说，任何房产都有其特定的受众群体，别墅也不例外，有些人觉得别墅很好，有些人就觉得别墅太贵了，这些观念都没有错，只能说每个人的需求不一样罢了！