北京房贷能贷多少？
在北京买房贷款，每个借款人的条件各不相同，贷款额度也会有所区别。 影响房屋按揭贷款额度的因素主要有以下5点： 不同银行对同一条件的评估结果可能有所不同甚至相差较大，因此借款人还需要根据具体的银行要求提供材料进行申请。
以上就是影响房屋按揭贷款额度的常见因素，当然还有其他因素会影响贷款额度，例如抵押房产的类型、征信记录等等。 如果想要了解自己是否符合银行贷款的条件以及大致的贷款额度，可以留言或者私信我哦~
简文峰优质答主贷款额度＝借款人收入×收入系数×贷款年限 在上述计算公式中，收入系数是按有关规定统一测算拟定的，收入越多，可申请的贷款额也就越多。借款人所提供的收入证明必须是税前收入并且必须提供相应的纳税证明，否则，视为无效，不能办理。贷款年限的长短直接关系着贷款额度，而贷款年限的长短又是由贷款人的年龄和申请的贷款品种所决定。
具体而言，纯商业性住房贷款的年限最长为30年，男职工最长贷款到65周岁，女职工最长贷款到60周岁；公积金（组合）贷款的年限最长为25年，男职工最长贷款到70周岁，女职工最长贷款到65周岁。
另外，贷款额度要低于房屋总价款的80%。这主要是为保证银行办理个贷的低风险和防范可能出现的房款给付风险。
北京住房公积金管理中心于2005年10月27日发布《关于调整住房公积金个人贷款有关政策的通知》，对公积金个人贷款的首付款比例作出了具体规定：购买经市规划与国土资源管理委员会认证的90平方米及以下自住普通新（期房类）建商品住宅的，首付款比例不低于20%；购买90平方米以上非经济适用住房的，首付款比例调整为不低于30%。购买经济适用住房的，首付款比例不低于房屋全部价款的10%。而纯商业性住房贷款的首付款最低比例也要达到30%。
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