观景阳台是哪个阳台？
现在有些开发商很会做文章，将原本属于公共使用的阳台，一部分做成入户花园、一部分变成观景阳台……让业主们傻傻分不清楚！ 那究竟什么是入户花园呢？ “入户花园”一词来源于国外豪宅的设计概念，通常是指一套住宅进户门外的前庭花园。其功能主要是用于与外界景观过渡和装饰效果，一般面积不大。 目前很多楼盘都会将这一部分作为赠送给业主的赠送空间（也有部分开发商会算入公摊），这样一来不仅可以为业主节约一笔装修费用而且还可以增加小区整体的环境氛围，一举两得。 但需要注意的是，入户花园并不属于室内空间范围，因此不能将其按空调机位、外墙墙体等计入产权面积哦~ 而观景阳台就不一样了，它是大家生活中比较常见的一种阳台类型了，顾名思义就是用来观赏风景的，大多呈一字型或L型设计，长度基本小于4米且没有落地窗，同时由于不封窗，其保温隔热性能也较差。 根据《商品房销售管理办法》规定，阳台按照是否封闭可分为封闭阳台和非封闭式阳台；根据与客厅的关系可以分为横厅式阳台和竖厅式阳台以及半开放式的走廊阳台。其中封闭阳台又分为凹阳台和非封闭阳台两种。
凹阳台：建筑物的挑廊、檐廊、底层室外坡顶平台和架空层内的通道等，以及建筑物屋顶而设计的平台也不纳入建筑面积计算范围之内。 凸阳台：在主体结构外的悬挑板上增加的实体部分，主要用砖砌而成，底部可砌筑成台基，也可不砌筑基础。目前，大多数的凸阳台都以玻璃围护结构为主，下面用砖砌筑或者钢筋混凝土板作为承重结构。 对于购房者来说，如果购买的是带有开放式阳台的房子的话最好把阳台全部封起来，一来可以阻挡雨水进入屋内，二来也可以起到一定的保温作用，三来还可避免家中小孩子发生危险。但如果是封一半留一半的封闭阳台则会影响房屋的采光通风效果，使得房屋价格大打折扣哟~ 对于开发商而言，若是将原本就不属于自家产权的面积送给业主使用，自然是不会亏本的啦～但对于购房来说，若是不清楚自己买的是“入户花园”还是“观景阳台”的话就有可能蒙受损失，所以大家在买房前一定要做好功课呀~~