如何测算投资回报率？
这个很简单，就拿你说的房租来说吧 假设你投资的房产年租金是40万，投资回报是不是就是每年40万除以房子总价300万等于13.3%呢？ 这当然是投资回报率了，但这里有个问题，你的资金是否全部用来买房了呢？有没有其他消费呢？ 假如你没有贷款，也不买车不装修，那当然没问题，你的40万的收入完全归你所有，你都用来交房租也没问题，40万就是你的纯收入，13.3%的投资回报率也没有错。 但如果你贷款买房的话就涉及到按揭利息支出，如果你是首付三成贷款七成的话，那么银行贷款120万要支付三年期房贷利率（现在利率是上浮了百分之十也就是5.39%）再加上评估费、担保费用等大概在1.5%左右，算下来每年按揭利息支出67800元。 所以你看，如果你除了租房还有其它合理消费的前提下，你的实际收入就只剩下29.5万元，13.3%的投资回报率就没有了，这时你应该把按揭利息扣除掉再计算投资回报率才不会漏算你的开支。
另外，你的收入如果是租金的话还要缴纳20%的个人所得税哦~ 所以呀，投资不管是对个人还是企业都是需要谨慎又谨慎的事情，回报率固然重要，风险也必须要考虑在内才行！