北京和伦敦哪个房价高?

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这个问题很好,我去年刚买过一套一居室,从报价到签约用了不到48个小时。但我在英国这六年从来没有关注过房价的问题,所以实在没有办法给你提供具体的数字来对比。不过可以给你讲讲我在英生活这六年的所见所闻。 我在英国的六年中,除了第一年是在布里斯托以外,后面都是在曼彻斯特度过的。在布里斯托的时候,因为刚刚过去金融危机,很多房子都打五折,而且距离市中心很近,所以我买的house才9万英镑(其实本来想买公寓,但是遇到开发商搞促销,就买了一套两居室)。

第二年搬到了曼城,在这里认识了我的老公。刚开始我们俩合租一套一居室,租金是650英镑/月。后来决定结婚以后,一起贷款买了一套小公寓,总价17.5万英镑。虽然这个价格看起来比国内贵很多,但是英国的房价是有政府监管的,不允许有太大的波动。而国内部分城市的房价,一栋楼的价格可能相当于在英国买好几个房子了... 虽然我们买房子的时候,利率已经是历史新低,但是因为还款时间超过20年,所以我们依然要为这个房子付出高昂的利息费用。以我们的房子为例,每个月银行的扣款金额已经达到4300英镑(约4万元人民币),占我们工资总额的一半以上。

除了房屋贷款外,我们还需要支付房子的保险、房产税、物业费等其他费用。据说这些税费加起来,约占房屋的总价1%左右。 如果我们不买房,只是租住房子的话,房租并不比房贷便宜多少。据我所知,现在伦敦的房租水平已经接近北京上海,比如在牛津街附近,一个单间每个月就要650英镑左右,当然如果选择合租的话,分摊下来每个人大概只需要300多英镑(大约2.5万人民币)。 所以从生活的成本上来算的话,如果在伦敦上班,并且不打算移民的话,还是在北京买房比较合适;但如果准备移民,并在英国长期生活的话,在英国买房会比在北京买房省下不少钱,因为英国的房子基本上没有限购政策,只要你想买就能买。

最后来说一下居住体验,因为在英国大多数都是买的小户型,所以我们一直都没有买车,日常出行主要就是地铁和打车。虽然经常听当地人说,如果买大的别墅就必须要买车,因为距离太远,公交系统不可能把你送到家门口。但我们周围的朋友几乎没有人这么做过,大家还是都在市区租房子住,每周或每两周去一次郊区看房子。

伍咏清伍咏清优质答主

北京与伦敦房价水平比较分析

北京地区房价较高,在全国处绝对的领先位置,2011年住宅平均成交价格为18355元/平方米,比上海高12.9%,比广州、深圳价格分别高出56.8%和48.7%。伦敦地区属于大伦敦都会区城区,是英国核心区及世界著名国际大都会,住宅市场极其活跃,2011年伦敦地区住宅平均价格为24,459元/平方米,是北京的1.33倍。尽管如此,我们注意到北京与伦敦的价格差距正在逐年缩小,2011年北京房价只有在伦敦房价的约1/3左右,而2006年仅为52.6%。

北京与伦敦房价收入比比较分析

住宅价格收入比指每户家庭年总收入与所购住宅均价的比,用来反映一国或地区住宅支付能力水平,国际通常认为该比值在6~8之间为合理区间。2011北京家庭平均收入3.69万元/年,按90平方米刚性居住需求及住宅均价18355元/平方米计算,其住宅支付能力比值为49.9,而同期伦敦地区为19.6。北京房价收入比仍大大超过通常合理的6~8区间,国内支付能力偏低情况非常明显,说明北京居民购房经济负担较伦敦地区重得多。

虽然北京与伦敦相比,在住宅房价及支付能力方面存在很大差距,但是从历年变动轨迹看,北京的房价收入比已由2006年81.0大幅下降为49.9,而同期伦敦变化较小,只从16.5增加到19.6,两者差距大幅收窄,说明北京居民住宅支付能力在稳步增强,而伦敦地区变化不大,与我国相比较国际大都会地区购房负担较为稳定且相对较低,住宅支付能力较强。

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