阳台可以半封吗?
这个得具体问题具体到城市来回答,因为全国各地的政策不一样! 我们先来说半封闭阳台的问题,其实国家没有明确规定不允许封闭阳台,只是各地有各地的管理办法和规定。 比如北京就有明确的规定,禁止将房屋中的阳台、露台等空间全部封闭起来进行改造。
但其他一些城市对此并没有强制性的规定,也就是说,只要你不怕楼上的投诉,你是完全可以把阳台封起来的。 毕竟现在房价这么贵,每个人都想把自己的房子弄小一点,大客厅改小卧室,或者把阳台封闭起来改成衣帽间什么的,都很正常。
不过有些朋友可能忘记了,你当初买阳台上面的那块玻璃顶子可算是公摊面积的一部分,如果你把它封起来,就相当于你自己占了这块地方,而且一般这种玻璃的强度都不是很高,在承重方面也是很有问题的,如果发生危险,你可要自己负责。 再来说说全封闭阳台的问题。
国家规定,所有商品房的阳台都必须要有窗,或者封阳台必须经过物业的同意。如果是不封闭的阳台,那么只要不影响到他人的正常生活,也就是没有什么关系的。要是需要封闭的话,也要保持结构的完整性。
但如果阳台是封闭式的,且影响了相邻建筑的采光、通风,造成侵权,就要承担侵权责任。 在苏州地区,如果是封闭式阳台,不管是否封闭,只要是用于居住空间的,都需要取得规划许可证;而如果是经营性用房,则无论是不是封闭的,都要取得经营许可证件。