别墅办房产证 （一）办理条件： 凡是中国公民，海外人士，港澳台同胞等依法拥有中国境内住宅房产权益的，均可申请房产证的办理； （二）申请材料： 1、申请书； 2、申请人身份证明复印件(验原件)； 3、婚姻状况证明复印件(未婚无需提供)(验原件)； 4、未成年子女户口本或出生证明复印件(验原件)； 5、房屋产权登记证书及复印件； 6、国有土地使用权证及复印件； 7、委托代理的还应当提交授权委托书和代理人身份证复印件(验原件)。
注：上述材料需由开发商统一办理房产证时提交。
（三）办理流程 1.准备申报材料并提交给房屋管理部门； 2.房屋管理部门审核申报材料； 3.领取房产证。 特别提醒： 如果买的是期房，要在房子建成之后办理房产证；如果买的是现房，则办理房产证相对简单些。
钟楚盟优质答主别墅办的土地证和房产证。可以长期使用，具有上市交易的能力，可以获得产权。土地使用权一般为永久。
一般所说的别墅：独院式+双院式+联排式+四合院，一般指在城市近郊和郊区的广大地域上建造的低层独立式住所。
2005年国土房管局确定的建设审批的"类别墅"建筑形式包括独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅及四种类别墅，明确指出，上述五类建筑形式只能在有使用需求的商服项目中考虑，如按商服用地公开挂牌建设的休闲度假、保健疗养、会议培训、康体娱乐及农业综合开发等服务设施，不作为住宅类型进行规划建设。并且严格规定，上述五类建筑形式禁止建设在普通商品住宅区。
独院式：独栋独立式住宅。双院式：两栋住宅完全隔开。
四合院式：4户或4户以上为一基本单元组团，每户均有独立天井或庭院，建筑之间以实墙分隔为主，不相连。类墅式：联排多户住宅之间以短墙体做隔断，且中间无天井，庭院或中间庭院隔板未完全封闭，整个住宅呈通透或半通透状态。类别墅式联排住宅每户应具有均等的绿地，且每户独用，不应共用绿地。
